[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Eksponowanie na rynku odbywa się przed datą sporządzenia wyceny.3.2.8  działają z rozeznaniem i postępują rozwa\
nie - to zało\
enie, \
e zarówno zbywcajak i nabywca są, rozsądnie rzecz biorąc, poinformowani o charakterze i cechachskładnika mienia, jego aktualnym i potencjalnym wykorzystaniu oraz o stanie rynku wdniu wyceny.Ponadto, zakłada się, i\
ka\
da strona informacje te wykorzystuje działającwe własnym interesie oraz, \
e w sposób rozwa\
ny dÄ…\
y do uzyskania najlepszej dlasiebie ceny.Rozwagę ocenia się uwzględniając stan rynku w dniu wyceny, nie biorąc siępod uwagę informacji uzyskanych póz
niej.Nie zawsze nale\
y uznać za nierozwa\
nÄ…sprzeda\
dokonanÄ… przez zbywcÄ™ po cenie poni\
ej poziomu obowiÄ…zujÄ…cego poprzedniona rynku, w sytuacji, gdy na rynku tym spadajÄ… ceny.W takich warunkach, rozwa\
nyzbywca lub nabywca postępować będzie w oparciu o najlepsze, dostępne w danymczasie, informacje rynkowe, co zresztą ma miejsce przy innych transakcjachkupna/sprzeda\
y na rynkach ze zmieniajÄ…cymi siÄ™ cenami. 423.2.9  nie znajdujÄ… siÄ™ w sytuacji przymusowej -fraza ta oznacza, \
e ka\
da ze stronposiada motywację do zawarcia transakcji, jednak nie jest do tego zmuszona lubprzymuszana.3.3.Wartość Rynkową rozumie się jako wartość składnika aktywów szacowaną bezuwzględnienia kosztów sprzeda\
y lub zakupu oraz bez potrąceń związanych z nimobcią\
eń podatkowych.3.4.Sposób optymalnego wykorzystania (SOW).Najbardziej prawdopodobne wykorzystanieskładnika mienia, które jest fizycznie mo\
liwe, odpowiednio uzasadnione, prawniedopuszczalne, finansowo wykonalne i dajÄ…ce najwy\
szą wartość wycenianego składnikamienia.5.Oświadczenie dotyczące StandarduW celu sporządzenia wyceny, która odpowiada niniejszym Standardom orazPowszechnie Przyjętym Zasadom Wyceny (PPZW) rzeczoznawca majątkowy maobowiązek stosować wszystkie postanowienia Kodeksu Postępowania odnoszące się doetyki, kompetencji, ujawniania informacji, oraz operatu szacunkowego (części 4, 5, 6 i 7)5.1.Określając Wartość Rynkową i przedstawiając stosowną opinię o tej wartości,rzeczoznawca majątkowy:6.5.1 przedstawi wycenę w sposób kompletny i zrozumiały, nie wprowadzający wbłąd;6.5.2 doło\
y starań, by określona Wartość Rynkowa opierała się na danychpochodzących z rynku;6.5.3 doło\
y starań, by szacunek Wartości Rynkowej dokonany został w oparciu ostosowne metody i techniki;6.5.4 przedstawi odpowiednie informacje, umo\
liwiające odbiorcom wyceny pełnezrozumienie danych, analiz, sposobu rozumowania oraz wniosków; a tak\
e:6.5.5 zastosuje się do wymogów MSW 3 sporządzając opinię o wartości.Wzwiązku z powy\
szym rzeczoznawca majątkowy:5.1.5.1.zdefiniuje określaną wartość oraz określi cel wyceny i jejzamierzone wykorzystanie, datę, na którą sporządzana jest wycena, orazdatę sporządzenia operatu;5.1.5.2.jasno wska\
e i opisze składnik mienia oraz wyceniane prawa;5.1.5.3.opisze zakres wykonanej pracy oraz zakres w jakim dokonanoinspekcji składnika mienia;5.1.5.4.wska\
e przyjęte zało\
enia oraz warunki ograniczające, na którychoparto wycenę;5.1.5.5.w sposób pełny i kompletny wytłumaczy wykorzystaną podstawę ipodejście do wyceny, powody ich zastosowania, a tak\
e wnioski; oraz5.1.5.6.załączy podpisane Oświadczenie o Zgodności ze Standardami(Poświadczenie Wartości), w którym potwierdza się obiektywizm, 43profesjonalność, oraz brak uprzedzeń rzeczoznawcy majątkowego,niezale\
ność wyceny od wynagrodzenia lub innych korzyści, orazzastosowanie Standardów, a tak\
e inne klauzule.6.Omówienie6.1.Pojęcie i definicja Wartości Rynkowej mają fundamentalne znaczenie dla praktykiwyceny.Krótkie streszczenie niezbędnych podstaw ekonomicznych i proceduralnychprzedstawiono w Ogólnych Pojęciach i Zasadach Wyceny oraz w KodeksiePostępowania, czyli dokumentach, na których oparto niniejsze Standardy.6.2.Pojęcie Wartości Rynkowej nie jest uzale\
nione od faktycznego zawarcia transakcji wdniu, na który sporządzona zostaje wycena.Wartość Rynkowa stanowi szacunek ceny,którą powinno się uzyskać podczas sprzeda\
y spełniającej warunki określone w definicjiWartości Rynkowej, dokonanej w dniu wyceny.Wartość Rynkowa odzwierciedla cenę, naktórą w danej dacie zgodzą się zbywca i nabywca, którzy mieli czas na rozeznanie innychmo\
liwości i alternatyw rynkowych.Nie ma tu znaczenia fakt, i\
zgromadzeniedokumentów i ostateczne podpisanie umowy mo\
e nastąpić póz
niej.6.3.W pojęciu Wartości Rynkowej zakłada się, i\
cena jest negocjowana na wolnym rynku,gdzie występuje konkurencja, co czasem powoduje dodawanie przed słowo rynkowaprzymiotnika  wolno.Znaczenie słów wolny lub konkurencyjny ma charakter względny.Rynek na określony rodzaj składników mienia mo\
e być rynkiem międzynarodowym lublokalnym [ Pobierz całość w formacie PDF ]