[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Wynika z orzeczenia sądu wydanego na żądanie wierzyciela.Wierzyciel może żądać, aby nieruchomość jego dłużnika została obciążona hipoteką.Sąd o tym może zdecydować bez względu na stanowisko dłużnika właściciela nieruchomości.Może dojść do powstania hipoteki również wbrew woli właściciela, którym jest dłużnik tego wierzyciela żądającego tej hipoteki.Nie każdy wierzyciel może żądać obciążenia nieruchomości dłużnika hipoteką.Z takim żądaniem może wyjść tylko wierzyciel, który ma tytuł wykonawczy.Z art.776 KPC wynika, że tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności.Z art.777 KPC wynika z kolei, że np.tytułem egzekucyjnym jest prawomocne orzeczenie sądu, a więc z żądaniem hipoteki przymusowej może wystąpić np.wierzyciel, który ma wyrok sądowy zasądzający na jego rzecz określoną kwotę, ale musi to być wyrok z klauzulą wykonalności.Ta klauzula wykonalności to potwierdzenie prawomocności orzeczenia.Takim dokumentem może być również oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji złożone w formie aktu notarialnego.Ta hipoteka również wymaga wpisu do księgi wieczystej.Jakie wierzytelności mogą być obciążone hipoteką?Z art.65 nowej ustawy wynika, że zabezpieczona może być określona wierzytelność wynikająca z oznaczonego stosunku prawnego.Jest więc potrzebne bliższe oznaczenie samej wierzytelności, ale winno ono być dokonane poprzez wskazanie tego stosunku prawnego, w którym ma pozostawać wierzyciel hipoteczny ze swoim dłużnikiem.W rezultacie może to doprowadzić do tego, że hipoteką będą zabezpieczone nie tylko aktualnie istniejące wierzytelności, ale i takie, które powstaną w przyszłości w ramach tegoż oznaczonego stosunku prawnego, tak więc nie tylko kredyt, który został udostępniony przez bank (wierzyciela) jakiemuś kredytobiorcy, ale również i kredyty, które będą powstawały (dawały szansę korzystania ze środków banku oznaczonemu kredytobiorcy).Ta wierzytelność niekoniecznie musi był wyrażona w pieniądzu polskim.Wierzytelność zabezpieczona hipoteką może być również wyrażona obcym pieniądzem.Sama hipoteka może być wyrażona w obcej walucie.Wygaśnięcie hipotekiStandardowo hipoteka wygasa wtedy, kiedy wygasa wierzytelność nią zabezpieczona.Wygaśnięcie hipoteki nie spowoduje zmiany miejsca pozostałych hipotek.Jedna nieruchomość byłaby obciążona kilkoma hipotekami.Ta hipoteka, która była wpisana na drugim miejscu wygasła, bo jej wierzyciel dostał to, co mu się należało.Według obowiązujących przepisów, hipoteka, która była na trzecim miejscu, nie znajdzie się na drugim miejscu.Mimo wygaśnięcia hipoteki, pozostałe pozostają na swoich miejscach.Spowoduje to tylko zwolnienie miejsca, a dyspozycje w tym zakresie będą należały do właściciela obciążonej nieruchomości.Właściciel obciążonej nieruchomości może zdecydować, czy na zwolnione miejsce wejdzie nowa hipoteka, czy też któraś z dotychczasowych hipotek.Księgi wieczysteSą prowadzone dla nieruchomości.W idealnym stanie jest tak, że każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą, ale jest to nieosiągalne.Księgi wieczyste są bliżej oznaczone w ustawie z 1982 o księgach wieczystych i hipotece.Z tych przepisów wynika, że księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe.Księgi wieczyste są prowadzone w dwóch postaciach:lzwykłej - księgi papierowejllelektronicznej - księga byłaby zapisem w odpowiednim systemem informatycznymlUstrój ksiąg wieczystych oznacza z czego się taka księga wieczysta składa.Jakie są więc wyodrębnione działy? Są 4:ldział pierwszy - opis nieruchomości (co to za nieruchomość, gruntowa, zabudowana, niezabudowana, o jakiej powierzchni, gdzie położona)lldział drugi - właściciel lub właściciele nieruchomościlldział trzeci - obciążenia nieruchomości (czy obciążona służebnością gruntową czy osobistą) z wyłączeniem hipotekilldział czwarty - wpisy dotyczące tylko hipoteki.lKsięgi wieczyste są potrzebne dla zaistnienia hipoteki oraz dla bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami.Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystychTa wiarygodność ksiąg wieczystych miałaby służyć nabywcy nieruchomości w drodze czynności prawnej.Dla przejścia własności nieruchomości nie jest konieczny wpis do księgi wieczystej.Można stać się właścicielem nieruchomości bez wpisu do księgi wieczystej, choć jest obowiązek dokonywania zmian np.w dziale II.Nie ma tutaj charakteru konstytutywnego, jak w przypadku użytkowania wieczystego.Przeniesienie użytkowania wieczystego jest skuteczne tylko wtedy, kiedy zostało wpisane do księgi wieczystej.Przeniesienie własności nieruchomości następuje mimo braku wpisu w księdze wieczystej.Z księgi wieczystej z działu II może wynikać, że kto inny jest właścicielem niż ten, kto faktycznie nim pozostaje.Gdy nie doszło do zmiany w księdze wieczystej w dziale II, ten kto sprzedawał nieruchomość będzie nadal w niej widniał jako właściciel nieruchomości.Kupujący tą nieruchomość nie będzie tam wpisany.Wówczas wejdzie w rachubę rozbieżność między stanem rzeczywistym a stanem wynikającym z księgi wieczystej.Sprzedający widniejący w księdze wieczystej sprzedaje nieruchomość po raz drugi.Nabywca widzi w dziale II, że właścicielem jest ten, z kim zawiera daną umowę.Płaci za nieruchomość, która nie jest już własnością tego, który ją sprzedaje.Co wtedy? Nabywca w dobrej wierze może działać w zaufaniu do treści księgi wieczystej, a więc on staje się właścicielem nieruchomości, choć nabywał ją od osoby, która nie była już tym właścicielem, ale była objęta treścią wpisu w księdze wieczystej.Przewłaszczenie na zabezpieczeniePolega na dokonaniu czynności powierniczej (fiduicjalnej).Oznacza przeniesienie własności z takim zastrzeżeniem, że nabywca będzie mógł wykonywać uprawnienia właściciela dopiero wtedy, kiedy dłużnik nie zaspokoi wierzyciela, który jest nabywcą tej własności.wykład 15 03 marca 2011ZOBOWIĄZANIATo stosunek prawny, który zachodzi między wierzycielem a dłużnikiem.Wierzyciel to osoba uprawniona do żądania świadczenia, a dłużnik ma je spełnić.To uprawnienie wierzyciela nazywa się wierzytelnością.Wierzytelność jest prawem względnym.Wierzyciel może bowiem kierować swoje żądanie tylko do ściśle oznaczonej osoby, a nie tak, jak np.właściciel czy też jakakolwiek inna osoba, której służy prawo bezwzględnie skuteczne, która mogłaby żądać odpowiedniego zachowania od każdego.Wierzytelność nie jest prawem skutecznym wobec każdego, nie wobec erga omnes, tylko wobec oznaczonej osoby.Obowiązek dłużnika to dług, a więc obciąża nie kogokolwiek tylko jego [ Pobierz całość w formacie PDF ]